Как найти хорошего подрядчика для строительства дома

Строительство дома начинается с проекта дома и выбора строительной фирмы или бригады. Про то, как сделать качественный проект дома, я рассказывал ранее (здесь). А в данной статье разберу, как выбрать надежных строителей для постройки загородного дома и на что важно обратить внимание, чтобы минимизировать возможность столкнуться с непрофессионализмом или мошенниками. 
Наиболее важное, что стоит осознавать: если у вас главный критерий в поиске исполнителей для постройки дома - это самая низкая цена, то это лучший способ получить дом низкого качества с необходимостью множества переделок и перестроек, дополнительными существенными расходами денег, времени и нервов. Если цены слишком «заманчивые» или самые низкие, это должно насторожить. Казалось бы, что это очевидно, но многие застройщики этого не понимают.
Подпишитесь на наш Блог на Дзене - мы регулярно публикуем там интересную и полезную информацию об архитектуре и строительстве.

Где искать подрядчика?
На сегодняшний день самый распространённый способ поиска подрядчика для строительства дома - это поиск в интернете, мониторинг рынка, изучение компаний по сайтам, социальным сетям, отзывам клиентов. 
Итак, начнём с сайта - у каждой приличной строительной компании сегодня он должен быть. И у по-настоящему хороших компаний сайт очень качественный. Здесь стоит обратить внимание на:
то, на сколько подробно и прозрачно изложена информация;
опыт компании — сколько лет на рынке. Желательно, чтобы опыт работы составлял не менее пяти лет, и за все это время не менялось название компании;
количество реализованных проектов, есть ли фото процесса строительства;
открытость фирмы — можно ли посетить офис, пообщаться с руководством, прорабом, строителями;
отзывы клиентов, как давно они были оставлены. Большое количество хвалебных отзывов, скорее, должно насторожить, чем обрадовать. Не секрет, что отзывы могут быть куплены или написаны самой компанией. Еще один повод насторожиться: большое число отрицательных отзывов, особенно с однотипными ситуациями. 
Но не стоит забывать, что сделать сайт не так сложно. Создать красивую страничку, разместить фото построенных домов (которые могут быть взяты из интернета — с иностранных сайтов или у конкурентов) и написать отзывы с фото — нетрудно, это еще не показатель надежности.

Поэтому следующий шаг - съездить на выставку и/или в офис понравившейся вам строительной компании, познакомиться с руководством, чтобы понимать, кто будет отвечать за строительство вашего дома. Обязательно посмотреть на строящиеся объекты — и не на один, а на несколько. Это позволит понять, как компания выстраивает строительный процесс, кто работает на стройке. Также желательно пообщаться с прошлыми реальными клиентами компании. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но, как минимум, покажет серьезный настрой к контролю качества, и есть вероятность, что недобросовестные компании сами не захотят с вами сотрудничать.  Важно оценить опыт работы строительной компании — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных домов. Юридическую благонадежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, например, СПАРК.

Еще один способ найти подрядчика — посетить тематические выставки — Малоэтажная страна, Open Village и другие. Обычно такие выставки представляют собой улицу с образцами построенных домов от различных компаний. Здесь можно получить консультацию и ознакомиться с примерами работ. Подобные выставки могут быть интересны тем, кто хочет разобраться в строительных технологиях, понять, какой именно ему нужен дом. Но не следует забывать, что это выставка, и на ней представлены рекламные объекты. Участие в выставке не гарантирует стопроцентную порядочность застройщика.

Что выбрать: бригаду или строительную компанию. 
Бригаду для строительства дома ищут с целью экономии. Но риски недостроя и некачественной работы в данном случае по статистике значительно выше. Даже если у бригадира есть ИП и с ним заключили договор, взыскать с него средства в случае проблем со стройкой сложно. Часто договора нет вообще, действуют только устные соглашения.

Определить добросовестность компании можно исходя из цены. Если цена заманчиво низкая — это, скорее, причина продолжать искать дальше. Часто компания дает низкую цену, если собирается потом отбить всё дополнительными работами, или качество материалов будет низким. Стоит поинтересоваться у подрядчика, почему именно такая низкая цена и связаться с другой компанией, у которой, наоборот, цена выше, и сравнить, что предлагают клиенту в обоих случаях.
Также важно понимать, что ни одна профессиональная строительная компания не назовет точную стоимость стройки без проекта дома и сметы. Исключение составляют готовые домокомплекты с завода — стоимость такой продукции ясна уже на начальной стадии обсуждения.

Договор с подрядчиком.
Залог успешного строительства дома — наличие договора с подрядчиком и грамотное его составление.
Нужно перепроверить, с каким юрлицом заключается договор. Например, компания называется «Строитель», а в договоре написано «Строитель и Ко». Такого быть не должно, хотя сам застройщик может утверждать, что это одно и то же. Но если возникнут проблемы, в процессе разбирательств может выясниться, что это две разные компании.  
Важно указать порядок оплаты — все работы стоит разделить на этапы и привязать оплату к исполнению данных работ. Последующие оплаты осуществляются только после закрытия предыдущих работ. 
Если подрядчик предоставляет свою форму договора, внимательно изучите ее на предмет наличия возможных «лазеек» для подрядчика. 
Документально подтверждайте оплату за работы: при безналичном переводе указывайте назначение платежа. При оплате наличными должно быть подтверждение передачи денежных средств кассовым чеком или распиской.

Подробная смета – надёжная гарантия, что вы не переплатите за строительство дома.
В смете вы должны видеть материалы, их количество, качество и цены. Еще там вы должны найти стоимость услуг компании и цены на дополнительные услуги. Так вы точно будете знать до подписания договора, за что платите, и сколько могут стоить другие услуги компании.
Смета должны быть закрытой - в договоре компания должна прописать, что точно построит дом по этой смете. А если материалов не хватит – докупит и доставит их самостоятельно. Так вы будете знать, что смета реальная и внеплановых расходов на будет.
В договоре строительная компания также должна гарантировать, что выкупит у вас лишние материалы по ценам сметы, если они останутся неиспользованными, таким образом вы получите за них обратно свои напрасно потраченные деньги. Так вы защитите себя о лишних переплат из-за и ошибок сметчика.

Контроль строительства.
В время строительства дома нужно обязательно контролировать процесс — способы этого тоже лучше указать в договоре. К примеру, это могут быть видеотрансляции с участка (в режиме реального времени) или фотоотчеты, которые должен присылать подрядчик ежедневно (В конце практически каждого рабочего дня бригадир выкладывает в чат фото того, что удалось сделать, плюс фото скрытых работ). Также необходимо периодически посещать стройку самостоятельно (если вы более-менее разбираетесь в строительстве), или в идеале воспользоваться услугой «технического надзора», так как непрофессионалу сложно понять, насколько качественно выполнены работы, соответствуют ли стройматериалы заявленным в проекте и пр. 
Ну и напоследок
Приступать к поискам подрядчика лучше задолго до начала строительного сезона. Осенью и зимой можно заняться проработкой проекта и подбором подрядной организации, изучать все аспекты, которые описаны выше. Тогда в сезон вы приступите к строительству дома с качественным проектом, точной сметой и хорошей подрядной организацией.
А наша архитектурная студия будет рада помочь вам с выполнением качественно индивидуального архитектурного проекта. Посмотрите наше портфолио и цены на проекты.
Автор статьи: Дмитрий Новиков.

Или как сэкономить на строительстве своего дома с помощью качественного проекта? Строительство собственного дома - это достаточно дорогое удовольствие. А если вы не являетесь профессиональным строителем, то вдобавок это еще и весьма непросто. Как вам сэкономить своё время и деньги, и при этом не нажить множество проблем впоследствии - об этом я и хочу рассказать...

Скандинавский стиль - одно из направлений в современной архитектуре. Он появился в скандинавских странах: Швеции, Дании и Норвегии и набирает популярность за её пределами с второй половины 20 века. Благодаря своей приспособленности к суровому климату сегодня в России это один из самых популярных современных стилей архитектуры и дизайна...

Где искать подрядчика?

Что выбрать: бригаду или строительную компанию.

Договор с подрядчиком.

Подробная смета – надёжная гарантия, что вы не переплатите за строительство дома.

Контроль строительства.

Ну и напоследок

Похожие статьи:

Зачем нужен проект дома?

Скандинавский стиль в современной архитектуре

Заказать проект дома